Skip to main content

Kunszigeten 95 m2-es új építésű családi ház eladó

Kunsziget
1 floor
5 room
95m²
Year of construction
2024
Condition
Newly built
Real estate type
Family house
Plot size
760m²
Heating
Floor heating
Amenities
Terrace
Separate bathroom and toilet
AC
Wheelchair accessible
Modern plastic doors and windows
Modern insulation
Attic

Győrtől 15 km távolságra, egy szigetközi kis faluban, Kunszigeten új építésű családi ház eladó a legmodernebb hőszivattyús hűtési-fűtési rendszerrel.

A 95 m2-es ingatlan 760 m2-es telekre épül, 4 hálószobával és egy amerikai konyhás nappalival, egy fürdőszobával, egy különálló mellékhelyiséggel valamint egy előszobával és egy háztartási helyiséggel is rendelkezik.

Az ingatlanhoz tartozik még egy 22 m2-es terasz is.

Miért éppen Kunsziget?

  • az utcában már van kiépített közvilágítás
  • aszfaltos út vezet az ingatlanhoz
  • kiépített árok és behajtó áll rendelkezésre
  • összközműves telek (víz , villany , gáz)
  • a utca nagy része már be van építve új építésű házakkal, így mire Ön beköltözik nem lesz építkezési zaj
  • a telke az utca hátsó részén helyezkednek el, így nagyon kevés áthaladó forgalommal lehet számolni
  • Kunsziget rendelkezik, családi napközivel (1,5 évnél idősebb bölcsődés korú gyermek részére) , óvodával, iskolával

Vételár: br. 71.999.999 Ft

Az ár tartalmazza a telek árát is!

Az Önkormányzatnak a csatornára rákötésért 500.000 Ft fizetendő külön.

Hőszivattyús padló / mennyezet hűtés / fűtés előnyei:

  • nincs szükség klímára a hűtésnél - jelentős megtakarítás
  • a hőérzet sokkal jobb mint klíma esetén és egészségesebb is
  • alacsonyabb az üzemeltetési költsége klímához képest
  • értékaló ingatlanok
  • esztétikus épületek, klíma kültéri egységek nincsenek nem csúfítják a homlokzatot

Részletes műszaki leírás:

Épületgépészet:
A fűtés hűtési rendszer padló és födém fűtési rendszerrel kerül kiépítésre.
A fűtési és hűtési vizet központi levegő-vizes hőszivattyú biztosítja.

Földmunka:
Tereprendezés(szemét elszállítása az építkezés után), humusz réteg letolása, kitűzés, gépi alapárok kiemelés 45 cm-es szélességben 90 cm mélységben, kézi utánigazítással.

Alapozás:
Teherhordó falak alatt 85 cm mély 45 cm széles beton sávalap C12-32kk mixerbetonból.

Lábazati fal:
Két sor Leier zsalukő.

Feltöltés:
10cm Kavicsfeltöltés döngölőgéppel tömörítve.

Gépészeti alapszerelés:
Csatorna alapszerelés 110 és 50 mm-es PVC csövekkel, felállásokkal.
Vízbevezetés KPE csővel szerelve, a kazán alatt leendő vízosztóhoz felállva.

Szerelőbeton:
12 cm vastag 15*15*5.2 hálóval vasalt szerelőbeton C12-32kk mixerbetonból a statikai tervek szerint.

Falazatok:
A fő és válaszfalak alatt bitumenes vastaglemez szigetelés.
Külső falak: 30 N+F téglából
A belső válaszfalak 10 N+F téglából.

Födém teherhordó szerk.:
Térelhatároló szerkezet( felső burkolás nélkül), alulról favázon 1rtg RB gipszkartonnal burkolva, párazáró fóliával. Padlásfeljáró  helyének kialakítása létra nélkül.

Koszorú:
Zsaluzva hőszigeteléssel. Beton, C16-16kk mixerbeton vibrátorral tömörítve.   
Vasalás,  10-es fővasalással, 40 cm-enként 6-os kengyelekkel. Talpszelemen csavarok elhelyezve.

Födém hőszigetelés:
30 cm vastag szálas hőszigetelés.

Kémény, Szellőzés:
Saunier Duval Semiatek Condens kazánhoz, gyári szerelt dupla falú kémény.

Tetőszerkezet:
Monolit vasbeton födém
Hagyományos tetőszerkezet 15*15 -ös talpszelemennel, 10*15 -ös szarufákkal, szükség szerint 5*15-ös fogópárral és 7,5*15-ös székszelemennel, 3*5 -ös Bramac ellenléc és tetőléccel, tetőfóliával.

Bádogozás:
Félkör keresztmetszetű színezett ereszcsatorna. Vápa horganyzott lemez.

Tetőfedés:
Bramac Natura, Mediterrán standard barna vagy szürke  cserép.

Belső vakolás:
Gépi  alap- és simítóvakolattal, pozitív sarkokon élvédő elhelyezéssel. Különböző anyagok találkozásánál rabic háló bedolgozással.

Külső homlokzat képzés:
Oldalfal:15 cm-es dryvit rendszer  hálózva színvakolattal(1-es színkategória)
Lábazat: 7 cm-es expert hőszigetelés színes lábazati vakolattal .
Az ár nem  tartalmazza a látványterven lévő kb 35m2 kő burkolatot a homlokzaton annak felára bruttó 1.200.000,- Ft

Párkány:
Dobozolt  kialakítás.

Aljzat:
1 réteg bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés, 10 cm Austrotherm AT-N100 lépésálló hőszigetelés, 1 réteg technológiai szigetelés, 6 cm aljzatbeton.

Külső nyílászárók:
Fehér,műanyag rendszerű hőszigetelt üvegezésű ablakok (k=0,6 az üvegre), a téglafalba építve purhabbal, biztonsági bejárati ajtóval.

Villanyszerelés:

Szobák, nappali-konyha-étkező: 1db világítótest, 5db tetszőlegesen választható kapcsoló vagy dugalj, közlekedő, Wc, fürdő, kamra, háztartási helyiség 1db világítótest 3db dugalj vagy kapcsoló, kültér: 1db világítótest, és 2db kapcsoló vagy dugalj kialakítása. A darabszám helyiségenként értendő.

Terasz:
Térköves terasz a rajzon jelzett 22 m2-ben.

Megjegyzés: Ezen műszaki tartalom szerves részét képezi az árajánlatnak. Ettől való bármilyen eltérés lehetséges, de árváltozást eredményezhet. Változtatási szándékát kérjük, szerződéskötés előtt feltétlenül jelezze! 

Fontos: A külső közművek (víz, villany, szennyvíz, csapadékvíz elvezetés) biztosítása az épületen kívül az épületen belüli  csatlakozási pontig a megrendelő feladata! Ennek költsége kb. bruttó 2.500.000 Ft ami külön fizetendő.

FIGYELEM! A hűtésnél a rendszer külső 35°C mellett belső 25 °C hűtési hőfokra lett tervezve mely ideális és komfortos huzat, légkeverés és zaj mentesen hűti le a lakást. A kívánt hűtési hatás eléréséhez a megfelelő árnyékolás használata elengedhetetlen. Alacsonyabb hűtési hőfok elérése is lehetséges, de ebben az esetben feltétlenül gondoskodni kell a helyiségek páratartalom szabályozására kezelésére, melyet egyedi igények alapján ki tudjuk építeni

 

Amennyiben segítségére lehetek a kunszigeti családi ház értékesítésével kapcsolatban, vagy kérdése lenne, keressen bizalommal!

 

Dr. Németh Márton ügyvéd

+36 20 272 0747

iroda@drnemethmarton.hu