A Magyar Nemzeti Bank (MNB) által létrehozott Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület 2020. elején (LITT) közzétette a hazai lakás-, és kereskedelmi ingatlanpiac fejlesztése kapcsán javaslatait.
Rögzítette a jelentés, hogy a magyar lakáspiac árai 2014.év óta jelentősen megemelkedtek, de a 2019.évben már kitapinthatóvá váltak a keresleti oldalon az érdeklődés csökkenésnek jelei. Rámutatott, hogy a hazai lakásállomány megújulása lassú folyamat, és még ezen túl is várható az új építésű lakások számának visszaesése. Az építőipar legnagyobb kihívásának a megfelelő számú és képzettségű és tapasztalattal rendelkező munkavállaló hiányát jelöli meg, amely a kivitelezés minőségét országos szinten veszélyezteti.
Az ingatlanárak növekedése, az új építésű lakások számának alacsony szintje már a társadalom egyes rétegei számára a lakhatás biztosítását is veszélyezteti, és számukra a saját ingatlan vásárlása helyett a lakásbérbeadás megerősödése hozhat megoldást. ,
A lakásbérbeadások szintjének, biztonságának, jogi szabályozottságának azonban szintén együtt kell járnia ezzel a változással. Akár kedvezményes általános forgalmi adó mértékkel, a lakásbérbeadást segítő, hosszú távú, kedvező, fix kamatozású hitelkonstrukciók kidolgozásával, illetve adókedvezményekkel is együtt kellene járnia ezen iránynak. Sokat segíteni esetleg a „megbízható bérlőket” tartalmazó nyilvántartás vagy az óvadékokra vonatkozó állami garanciavállalási rendszer kialakítása.
A másik oldalon pedig fontos lenne a bérlőket védő, a bérbeadói kötelezettségeket ellenőrző, a bérbe adott ingatlanok műszaki paramétereinek, a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotuknak igazolására is kiterjedő rendszer megvalósítása, mivel ez is nagyban elősegítené a biztonságos lakásbérlés kultúrájának elterjedését.
(Forrás: www.mnb.hu) (Photo by Patrick Robert Doyle on Unsplash)