Győr-Nádorvárosban, a belvárostól pár perc közelségben, ritka adottságokkal rendelkező, kiváló elhelyezkedésű 491 m2-es telekre 2 lakóház épült. Rohanó világunkban, a több generáció számára is lakhatást biztosító családi házakat egy olyan csendes utcában találjuk, ahol a szomszédok és az utcabeliek ismerik egymást, a kilátást sem takarják el a többemeletes lakótömbök. Reggel nem a forgalom zajára, hanem madarak énekére ébredünk, de mégis könnyedén elérjük a már nyüzsgő belvárost. Gyalogosan 2-3 perc alatt elsétálhatunk a Malom-ligetbe, ahol a gyerekekkel is eltölthetjük a szabadidőt, vagy éppen a 450 méterre található Barátság Parkban is sportolhatunk.

A dél-nyugati fekvésű, utcafronti téglaépítésű ingatlan 75 m2 területű, 1952-ben épült, 1962-ben teljes korszerűsítésen esett át. Fűtés típusa: gázfűtés + konvektor, valamint a cserépkályha is kiválóan működik. Burkolatok: a szobákban parketta, a fürdőszobában járólap, a többi helyiségben műpadló. Az ingatlan nagy részét fa ajtók és ablakok jellemzik, a bejárat melletti két műanyag ablak az 1980-as években került beépítésre. Az épület nyeregtetős, a tetőzet cserép. Az ingatlan felújításra szorul.

Az ingatlanhoz különálló, újjáépítésre szoruló garázs, kerti tároló és kerti csap tartozik, a garázs/tároló alapterülete bővíthető, akár műhellyé is alakítható.

A hátsó, 1985-ben épült téglaépítésű, kétszintes lakóingatlan önálló helyrajzi szám alatt felvéve, 140 m2 bruttó alapterületű (~ 116 m2 nettó alaptér). A központi fűtést egyedileg szabályozható kazán biztosítja. Az ingatlan a 2000-es évek elején felújításon esett át, a fürdő, konyha új járólap borítást kapott, amerikai konyha került kialakításra, valamint a lépcső is modernizálásra került. 2021-ben újabb korszerűsítésre került sor az emeleti szinten, a mennyezet gipszkarton szigetelést kapott (a nappaliban led fényekkel), a szobákba laminált parketta, a fürdőszobába és a WC-be pedig járólap került. Minden helyiség műanyag nyílászáróval és redőnnyel felszerelt, valamint a vezetékek is cserére kerültek. Az emeleten az új tulajdonos a nappaliból nyílóan, az utcafronti lakóház földszinti tetőjének beépítésével új szobát vagy teraszt/télikertet alakíthat ki. A családi ház szinte folyamatos benapozását a dél-kelet fekvése garantálja. Az ingatlanhoz jelenleg rakodásra alkalmas, de akár beépíthető beton talapzatú padlás is tartozik. A bejárat előtt egy 10 m2-es terasz került kialakításra.

A két lakóház kizárólag együtt kerül értékesítésre, de a közműszolgáltatások külön is elszámolhatók.

Az udvar nagy része térkövezett, kisebb része beton borítású, egy kis kerti részben virágok ültethetők.

Az ingatlan előnyei közé tartozik, hogy már beköltözhet a kétszintes lakóházába, mialatt otthonából intézheti az utcafronti épület felújítását. Az utcafronti házból akár vállalkozásának modern stílusú irodáját vagy gyermekeinek az első otthonát is kialakíthatja.

Az ingatlan megvásárláséhoz CSOK, hitel és babaváró hitel igénybe vehető, melyhez partner hitelügyintézőink díjmentesen tudnak támogatást nyújtani.

Dr. Németh Márton ügyvéd / Dr. Németh Ingatlaniroda