ELADÓ 3 szobás napfényes lakás a körúton (English text down / Deutscher Text unten)

Egyedi ajánlat! Használja ki most a 3 %-os lakáshitelt! Befektetésre is kiváló!

Megvételre kínálom ezt a 66 m2 alapterületű, 3 szobás, a Rákóczi tér és a Blaha Lujza tér között félúton, a József körúton (Bp. VIII. ker.) található, több felújításon átesett 2. emeleti lakást.

Az ingatlanba belépve egy előszobába érkezünk, innen jobbra található egy galériázott szoba, amely a csendes udvarra, a kertre néz. Tovább haladva egy tágas étkező-hallba érünk, innen jobbra nyílik a gépesített konyha (hűtő, gáztűzhely, mikrohullámú sütő) és a fürdőszoba (mosógéppel, káddal felszerelve, azzal, hogy az fürdőszobai szaniterek nem lettek lecserélve, azok még felújításra várnak). A WC és a fürdőszoba külön helyiségben helyezkedik el (WC az előszobától balra). A hallból az utcafront felé haladva a világos, csendes, nagyméretű nappaliba érünk, amelyet egy közlekedő köt össze egy másik csendes, szintén a körútra néző, világos szobával, a közlekedő nem használt része pedig tárolóként-gardrobeként funkcionál. A mindkét oldalra nyíló világos szobák tágas ablakaira tekintettel a lakás nagyon jól szellőztethető. Ugyanakkor az ablakok spalettákkal felszereltek és hangszigetelésük kiváló, tehát a kívánt nyugalom is elérhető a nyüzsgő városban.

A lakás külső nyílászáróit tehát már műanyagra cserélték – a bejárati ajtót 2024-ben, az ablakokat 2019-ben. Burkolatok: parketta ill. 2025-ben lerakott szalagparketta a szobákban; az előszoba, hall, konyha pedig OBI járólappal lett felszerelve (2018).

A lakás 2025-ben tisztasági festésen is átesett, igazán újszerű, élhető állapotban van.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, 1/1 arányú tulajdon, azonnal költözhető.

Az ingatlan fűtése cirkó, a közös költség jelenleg 28.188 Ft (amely tartalmazza a víz- és csatornadíjakat és a szemétszállítás díját).

Több bevásárlóközpont, élelmiszerboltok, éttermek, bölcsődék, óvodák, általános- és középiskolák, egyetemek is elérhető közelségre.

Tömegközlekedés szempontjából is kiváló választás, a 2-es és a 4-es metró, a 4-es 6-os villamos, további villamosjáratok (28, 28A, 37, 37A, 62) és az 5-ös, 7-es, 7E, 8E, 99-es, 107-es, 108E, 110-es, 112-es, és 133E buszok megállója is pár perc sétatávolságra van.

A lakás nettó alapterülete: 66 m2

Ár: 82 millió Ft.

Bármilyen kérdés esetén szívesen állunk rendelkezésre a +36 30 45 777 42 telefonszámon (ÜgyvédHázak – dr. Katona Réka).

---- ENGLISH ----

3-room sunny apartment FOR SALE on József körút

Special offer! Take advantage of the 3% loan offer of the Government now! Excellent for investment, too!

I am offering for sale this 66 m2, 3-room apartment on the 2nd floor, located halfway between Rákóczi Square and Blaha Lujza Square, on József körút (Budapest, District VIII), which has undergone several renovations.

Upon entering the property, we arrive in a hallway, from which there is a gallery room on the right overlooking the quiet courtyard and garden. Continuing on, we arrive in a spacious dining room/hall, from which the fully equipped kitchen (refrigerator, gas stove, microwave oven) and the bathroom (equipped with a washing machine and bathtub, therewith that the bathroom fixtures have not been replaced and are still awaiting renovation). The toilet and bathroom are located in separate rooms (the toilet is to the left of the entrance hall). From the hall, heading towards the street side, we enter the bright, quiet, large living room, which is connected by a corridor to another quiet, bright room also facing the József körút, while the unused part of the corridor serves as a storage room/wardrobe. The apartment is very well ventilated thanks to the large windows of the bright rooms opening on both sides. At the same time, the windows are equipped with shutters and have excellent sound insulation, so the desired peace and quiet can be achieved even in the bustling city.

The exterior doors and windows of the apartment have already been replaced with plastic ones – the front door in 2024 and the windows in 2019. Flooring: parquet and strip parquet laid in 2025 in the rooms; the entrance hall, hallway, and kitchen have been fitted with OBI floor tiles (2018).

The apartment underwent a complete repainting in 2025 and is in a truly novel, comfortable condition.

The property is free of litigation, encumbrances and claims, 1/1 ownership, ready to move in immediately.

The property is heated by a gas boiler, and the common condominium costs are currently HUF 28,188 (which includes water and sewage charges and garbage collection fees).

Several shopping centres, grocery stores, restaurants, nurseries, kindergartens, elementary and secondary schools, and universities are also within easy reach.

It is also an excellent choice in terms of public transport, with metro lines 2 and 4, tram lines 4 and 6, other tram lines (28, 28A, 37, 37A, 62) and bus lines 5, 7, 7E, 8E, 99, 107, 108E, 110, 112, and 133E are also within a few minutes’ walking distance.

Net floor area of the apartment: 66 m2

Price: HUF 82 million

Should you have any questions please contact us at +36 30 45 777 42 (Realtorlawyers – dr. Réka Katona).

---- DEUTSCH ----

3-Zimmer-Wohnung mit viel Tageslicht an der József körút ZU VERKAUFEN

Einzigartiges Angebot! Nutzen Sie jetzt den 3 %-igen Wohnungsbaukredit! Auch hervorragend als Investition geeignet!

Ich biete diese 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, die sich auf der József körút (Budapest VIII. Bezirk) zwischen dem Rákóczi tér und dem Blaha Lujza tér befindet und mehrere Renovierungen durchlaufen hat.

Beim Betreten der Immobilie gelangen wir in einen Vorraum, von dem aus sich rechts ein Zimmer mit Galerie befindet, das auf den ruhigen Innenhof und den Garten blickt. Weiter geht es in einen geräumigen Ess- und Wohnbereich, von dem aus sich rechts die ausgestattete Küche (Kühlschrank, Gasherd, Mikrowelle) und das Badezimmer (mit Waschmaschine und Badewanne, wobei die Sanitäranlagen im Badezimmer noch nicht ausgetauscht wurden und noch renoviert werden müssen) befinden sich auf der rechten Seite. Das WC und das Badezimmer befinden sich in separaten Räumen (das WC befindet sich links vom Vorraum). Vom Vorraum aus gelangt man zur Straßenseite in das helle, ruhige, große Wohnzimmer, das durch einen Flur mit einem weiteren ruhigen, ebenfalls zur Ringstraße hin gelegenen, hellen Zimmer verbunden ist, wobei der nicht genutzte Teil des Flurs als Abstellraum/Garderobe dient. Dank der großen Fenster der hellen Zimmer, die sich zu beiden Seiten öffnen, ist die Wohnung sehr gut belüftet. Gleichzeitig sind die Fenster mit Fensterläden ausgestattet und hervorragend schallisoliert, sodass auch in der geschäftigen Stadt die gewünschte Ruhe herrscht.

Die Außenfenster und -türen der Wohnung wurden bereits durch Kunststofffenster und -türen ersetzt – die Eingangstür im Jahr 2024, die Fenster im Jahr 2019. Bodenbeläge: Parkett bzw. im Jahr 2025 verlegtes Streifenparkett in den Zimmern; der Vorraum, die Halle und die Küche wurden mit OBI-Fliesen ausgestattet (2018).

Die Wohnung wurde 2025 renoviert und befindet sich in einem wirklich neuwertigen, bewohnbaren Zustand.

Die Immobilie ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen, befindet sich im 1/1-Eigentum und ist sofort bezugsfertig.

Die Immobilie wird mit Zentralheizung beheizt, die gemeinsamen Kosten betragen derzeit 28.188 HUF (inklusive Wasser- und Abwassergebühren sowie Müllabfuhrgebühren).

Mehrere Einkaufszentren, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie Universitäten sind in unmittelbarer Nähe.

Auch hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsmittel ist die Lage hervorragend: Die U-Bahnlinien 2 und 4, die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie weitere Straßenbahnlinien (28, 28A, 37, 37A, 62) und die Buslinien 5, 7, 7E, 8E, 99, 107, 108E, 110, 112 und 133E sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Netto Grundfläche der Wohnung: 66 m2

Preis: 82 Millionen HUF

Sollten Sie Fragen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter +36 30 45 777 42 (Immobilienrechtsanwälte – dr. Réka Katona).