Győrtől 15 km távolságra, egy szigetközi kis faluban, Kunszigeten új építésű családi ház eladó a legmodernebb hőszivattyús hűtési-fűtési rendszerrel.

A 100 m2-es ingatlan 760 m2-es telekre épül, 4 hálószobával és egy amerikai konyhás nappalival, egy fürdőszobával, egy különálló mellékhelyiséggel valamint egy előszobával és egy háztartási helyiséggel is rendelkezik.

A monolit vasbeton födémnek köszönhetően a bruttó 138m2 padlástér ajándék!

Az ingatlanhoz tartozik még egy 20 m2-es terasz valamint egy 18 m2-es garázs is.

Miért éppen Kunsziget?

• az utcában már van kiépített közvilágítás
• aszfaltos út vezet az ingatlanhoz
• kiépített árok és behajtó áll rendelkezésre
• összközműves telek (víz , villany , gáz)
• a utca nagy része már be van építve új építésű házakkal, így mire Ön beköltözik nem lesz építkezési zaj
• a telke az utca hátsó részén helyezkednek el, így nagyon kevés áthaladó forgalommal lehet számolni
• Kunsziget rendelkezik, családi napközivel (1,5 évnél idősebb bölcsődés korú gyermek részére) , óvodával, iskolával

Vételár: br. 79.999.999 Ft

Az ár tartalmazza a telek árát is!

Az Önkormányzatnak a csatornára rákötésért 500.000 Ft fizetendő külön.

Hőszivattyús padló / mennyezet hűtés / fűtés előnyei:

• nincs szükség klímára a hűtésnél - jelentős megtakarítás
• a hőérzet sokkal jobb mint klíma esetén és egészségesebb is
• alacsonyabb az üzemeltetési költsége klímához képest
• értékaló ingatlanok
• esztétikus épületek, klíma kültéri egységek nincsenek nem csúfítják a homlokzatot

Részletes műszaki leírás:

Épületgépészet:
A fűtés hűtési rendszer padló és födém fűtési rendszerrel kerül kiépítésre.
A fűtési és hűtési vizet központi levegő-vizes hőszivattyú biztosítja.

Földmunka:
Tereprendezés(szemét elszállítása az építkezés után), humusz réteg letolása, kitűzés, gépi alapárok kiemelés 45 cm-es szélességben 90 cm mélységben, kézi utánigazítással.

Alapozás:
Teherhordó falak alatt 85 cm mély 45 cm széles beton sávalap C12-32kk mixerbetonból.

Lábazati fal:
Két sor Leier zsalukő.

Feltöltés:
10cm Kavicsfeltöltés döngölőgéppel tömörítve.

Gépészeti alapszerelés:
Csatorna alapszerelés 110 és 50 mm-es PVC csövekkel, felállásokkal.
Vízbevezetés KPE csővel szerelve, a kazán alatt leendő vízosztóhoz felállva.

Szerelőbeton:
12 cm vastag 15*15*5.2 hálóval vasalt szerelőbeton C12-32kk mixerbetonból a statikai tervek szerint.

Falazatok:
A fő és válaszfalak alatt bitumenes vastaglemez szigetelés.
Külső falak: 30 N+F téglából
A belső válaszfalak 10 N+F téglából.

Födém teherhordó szerk.:
Térelhatároló szerkezet( felső burkolás nélkül), alulról favázon 1rtg RB gipszkartonnal burkolva, párazáró fóliával. Padlásfeljáró  helyének kialakítása létra nélkül.

Koszorú:
Zsaluzva hőszigeteléssel. Beton, C16-16kk mixerbeton vibrátorral tömörítve.   
Vasalás,  10-es fővasalással, 40 cm-enként 6-os kengyelekkel. Talpszelemen csavarok elhelyezve.

Födém hőszigetelés:
30 cm vastag szálas hőszigetelés.

Kémény, Szellőzés:
Saunier Duval Semiatek Condens kazánhoz, gyári szerelt dupla falú kémény.

Tetőszerkezet:
Monolit vasbeton födém
Hagyományos tetőszerkezet 15*15 -ös talpszelemennel, 10*15 -ös szarufákkal, szükség szerint 5*15-ös fogópárral és 7,5*15-ös székszelemennel, 3*5 -ös Bramac ellenléc és tetőléccel, tetőfóliával.

Bádogozás:
Félkör keresztmetszetű színezett ereszcsatorna. Vápa horganyzott lemez.

Tetőfedés:
Bramac Natura, Mediterrán standard barna vagy szürke  cserép.

Belső vakolás:
Gépi  alap- és simítóvakolattal, pozitív sarkokon élvédő elhelyezéssel. Különböző anyagok találkozásánál rabic háló bedolgozással.

Külső homlokzat képzés:
Oldalfal:15 cm-es dryvit rendszer  hálózva színvakolattal(1-es színkategória)
Lábazat: 7 cm-es expert hőszigetelés színes lábazati vakolattal .
Az ár nem  tartalmazza a látványterven lévő kb 35m2 kő burkolatot a homlokzaton annak felára bruttó 1.200.000,- Ft

Párkány:
Dobozolt  kialakítás.

Aljzat:
1 réteg bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés, 10 cm Austrotherm AT-N100 lépésálló hőszigetelés, 1 réteg technológiai szigetelés, 6 cm aljzatbeton.

Külső nyílászárók:
Fehér,műanyag rendszerű hőszigetelt üvegezésű ablakok (k=0,6 az üvegre), a téglafalba építve purhabbal, biztonsági bejárati ajtóval.

Villanyszerelés:

Szobák, nappali-konyha-étkező: 1db világítótest, 5db tetszőlegesen választható kapcsoló vagy dugalj, közlekedő, Wc, fürdő, kamra, háztartási helyiség 1db világítótest 3db dugalj vagy kapcsoló, kültér: 1db világítótest, és 2db kapcsoló vagy dugalj kialakítása. A darabszám helyiségenként értendő.

Terasz / közlekedők / gépkocsibeálló/garázs:
Térköves terasz a rajzon jelzett 20 m2-ben. Gépkocsibeálló a garázs előtt térkövezve
Manuális működtetésű garázskapu az árban, a garázs alapban nem hűtött és nem fűtött

Megjegyzés: Ezen műszaki tartalom szerves részét képezi az árajánlatnak. Ettől való bármilyen eltérés lehetséges, de árváltozást eredményezhet. Változtatási szándékát kérjük, szerződéskötés előtt feltétlenül jelezze! 

Fontos: A külső közművek (víz, villany, szennyvíz, csapadékvíz elvezetés) biztosítása az épületen kívül az épületen belüli  csatlakozási pontig a megrendelő feladata! Ennek költsége kb. bruttó 2.500.000 Ft ami külön fizetendő.

FIGYELEM! A hűtésnél a rendszer külső 35°C mellett belső 25 °C hűtési hőfokra lett tervezve mely ideális és komfortos huzat, légkeverés és zaj mentesen hűti le a lakást. A kívánt hűtési hatás eléréséhez a megfelelő árnyékolás használata elengedhetetlen. Alacsonyabb hűtési hőfok elérése is lehetséges, de ebben az esetben feltétlenül gondoskodni kell a helyiségek páratartalom szabályozására kezelésére, melyet egyedi igények alapján ki tudjuk építeni

Amennyiben segítségére lehetek a kunszigeti családi ház értékesítésével kapcsolatban, vagy kérdése lenne, keressen bizalommal!

Dr. Németh Márton ügyvéd

+36 20 272 0747

iroda@drnemethmarton.hu